Hvis en af dine naboer kontakter bestyrelsen med henblik på at sælge sin lejlighed vil bestyrelsen som det første undersøge om det i henhold til de gældende regler (vedtægter §14) er muligt at sammenlægge lejligheden med en af nabolejlighederne (f.eks. din lejlighed). Hvis dette er tilfældet vil nabo-andelshaverne (du) blive kontaktet. Du vil herefter have ca. en uge til at beslutte om du vil købe lejligheden med henblik på at sammenlægge lejlighederne. Da der er mange spørgsmål at tage stilling til (også økonomiske) kan det være en god ide at overveje dette spørgsmål også inden man får tilbuddet.
Hvis du vælger at sammenlægge lejlighederne skal der først gennemføres et normalt salg af lejligheden. Dvs. du køber lejligheden til en pris fastsat efter opgørelse af andelsværdien + forbedringer i lejligheden. Herefter skal der via bestyrelsen indgives en ansøgning til kommunen. Der skal både søges om tilladelse til at sammenlægge lejlighederne og om tilladelse til at iværksætte byggeriet. Da foreningen har en udtalelse fra kommunen om, at de i vedtægterne tilladte sammenlægninger kan gennemføres må indgivelsen af ansøgningen til kommunen betragtes som en ren formalitet, der dog skal gennemføres.
Da det i forbindelse med en sammenlægning er nødvendigt at gennembryde en bærende væg skal der opsættes et jern der kan bære den overliggende mur. Størrelsen af dette jern skal beregnes efter belastningen på muren og afhænger også af hullets størrelse. Det er derfor vigtigt, at man hurtigt tager stilling til hvor stort hullet i muren skal være. Er der tale om en sammenlægning af to lejligheder i samme opgang medfører dette, at man skal tage stilling til om man ønsker et stort eller to små badeværelser.
Foreningen har en fast aftale med et ingeniørfirma som kan udføre en beregning af jernets størrelse og udforme en ansøgning om sammenlægning og byggetilladelse og indsende denne til kommunen. Foreningen giver et tilskud på to ingeniør-timer (ca. kr. 1.350,-) . Udformningen af en standard ansøgning om sammenlægning kan gøres på ialt fire ingeniørtimer. Hvis man ønsker at udføre mere end en simpel sammenlægning og dette skal medtages i ansøgningen om byggetilladelse og kræver flere ingeniør-beregninger sker dette for egen regning. Ansøgningen skal vedlægges dokumentation for, at man ejer begge lejligheder i form af kopier af andelsbeviserne. Derfor kan ansøgningen først indsendes når salget er gennemført og administrator har overført andelsbeviset til dit navn.
Når tilladelsen er i hus (hvilket godt kan tage flere måneder) kan du begynde selve sammenlægningen. Det første du skal gøre er at indsende en blanket til kommunen med oplysning om at du starter byggeriet. I byggetilladelsen fra kommunen er der ofte krav om at en bygningsinspektør skal tilkaldes for at kontrollere at de bærende mure er korrekt understøttede inden nedbrydningen går i gang og eventuelt også flere gange i løbet af processen.
Eventuelle ombygninger på badeværelserne skal ske efter de samme regler som anført i afsnit 3.17. (Vedligeholdelse).
Foreningen giver et tilskud på halvdelen af udgiften til at sammenlægge el i de to lejligheder, dog maksimalt kr. 2800,-.
En sammenlagt lejlighed må kun have en indgang fra hovedtrappen. Dette skal normalt være døren til venstre (så ser det pænest ud fra trappen). Det andet dørhul skal mures til, pudses op og finspartles.
Når de dele af byggeriet som indgår i byggetilladelsen er færdige skal du indsende en færdigmelding til kommunen. Herefter vil en bygningsinspektør komme og checke at byggetilladelsen er overholdt. Efter at have betalt et mindre beløb (typisk under
kr. 1.000,-) i gebyr til kommunen, vil du herefter få tilsendt en ibrugtagningstilladelse fra kommunen. Mod aflevering af denne og de to gamle andelsbeviser til bestyrelsen vil du få udstedt en nyt andelsbevis på den sammenlagte lejlighed.
Det er bestyrelsens erfaringer ,at sammenlægning er et temmeligt stort projekt, der typisk tager mindst et år at få færdigt.
Foreningen har en fast aftale med et ingeniørfirma som kan udføre en beregning af jernets størrelse og udforme en ansøgning om sammenlægning og byggetilladelse og indsende denne til kommunen. Foreningen giver et tilskud på to ingeniør-timer (ca. kr. 1.350,-) . Udformningen af en standard ansøgning om sammenlægning kan gøres på ialt fire ingeniørtimer. Hvis man ønsker at udføre mere end en simpel sammenlægning og dette skal medtages i ansøgningen om byggetilladelse og kræver flere ingeniør-beregninger sker dette for egen regning. Ansøgningen skal vedlægges dokumentation for, at man ejer begge lejligheder i form af kopier af andelsbeviserne. Derfor kan ansøgningen først indsendes når salget er gennemført og administrator har overført andelsbeviset til dit navn.
Når tilladelsen er i hus (hvilket godt kan tage flere måneder) kan du begynde selve sammenlægningen. Det første du skal gøre er at indsende en blanket til kommunen med oplysning om at du starter byggeriet. I byggetilladelsen fra kommunen er der ofte krav om at en bygningsinspektør skal tilkaldes for at kontrollere at de bærende mure er korrekt understøttede inden nedbrydningen går i gang og eventuelt også flere gange i løbet af processen.
Eventuelle ombygninger på badeværelserne skal ske efter de samme regler som anført i afsnit 3.17. (Vedligeholdelse).
Foreningen giver et tilskud på halvdelen af udgiften til at sammenlægge el i de to lejligheder, dog maksimalt kr. 2800,-.
Foreningen giver et tilskud på halvdelen af udgiften til at sammenlægge el i de to lejligheder, dog maksimalt kr. 2800,-.
En sammenlagt lejlighed må kun have en indgang fra hovedtrappen. Dette skal normalt være døren til venstre (så ser det pænest ud fra trappen). Det andet dørhul skal mures til, pudses op og finspartles.
Når de dele af byggeriet som indgår i byggetilladelsen er færdige skal du indsende en færdigmelding til kommunen. Herefter vil en bygningsinspektør komme og checke at byggetilladelsen er overholdt. Efter at have betalt et mindre beløb (typisk under
kr. 1.000,-) i gebyr til kommunen, vil du herefter få tilsendt en ibrugtagningstilladelse fra kommunen. Mod aflevering af denne og de to gamle andelsbeviser til bestyrelsen vil du få udstedt en nyt andelsbevis på den sammenlagte lejlighed.
kr. 1.000,-) i gebyr til kommunen, vil du herefter få tilsendt en ibrugtagningstilladelse fra kommunen. Mod aflevering af denne og de to gamle andelsbeviser til bestyrelsen vil du få udstedt en nyt andelsbevis på den sammenlagte lejlighed.
Det er bestyrelsens erfaringer ,at sammenlægning er et temmeligt stort projekt, der typisk tager mindst et år at få færdigt.
Da det i forbindelse med en sammenlægning er nødvendigt at gennembryde en bærende væg skal der opsættes et jern der kan bære den overliggende mur. Størrelsen af dette jern skal beregnes efter belastningen på muren og afhænger også af hullets størrelse. Det er derfor vigtigt, at man hurtigt tager stilling til hvor stort hullet i muren skal være. Er der tale om en sammenlægning af to lejligheder i samme opgang medfører dette, at man skal tage stilling til om man ønsker et stort eller to små badeværelser.